Condominio

Le maggioranze per deliberare nell’assemblea di condominio
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Nota Bene
Questo articolo è stato aggiornato dal seguente:
Condominio: le maggioranze per le delibere in assemblea (che tiene conto della riforma del condominio del 2013)

“La comunione è la madre delle risse” dicevano saggiamente gli antichi romani. Niente di più vero nel condominio abitativo, che rappresenta la forma più evidente di comunione necessaria.
Quante volte, nelle assemblee di condominio, i partecipanti hanno litigato per una semplice delibera di ripartizione delle spese o per qualsiasi altro futile motivo?

Spesso questa litigiosità è dovuta semplicemente alla mancanza di conoscenza sulle norme che regolano le decisioni comuni all’interno del condominio.
Se queste regole fossero conosciute da tutti i partecipanti al condominio, probabilmente sarebbe molto più facile prendere una decisione senza scatenare le ire di parte dei proprietari. Nella speranza quindi di agevolare l’ingrato lavoro degli amministratori di condominio e diminuire le controversie sulle questioni che coinvolgono la proprietà comune, forniamo di seguito una tabella con le maggioranze necessaire per assumere le principali delibere in seno all’Assemblea condominiale.

Quorum di valida costituzione dell’assemblea di condominio
Prima convocazione Seconda convocazione
n. condòmini
valore millesimi
n. condòmini
valore millesimi
2/3
2/3
1/3
1/3
Quorum deliberativo dell’assemblea di condominio
Tipo di delibera Prima convocazione Seconda convocazione
n. condòmini
valore millesimi
n. condòmini
valore millesimi
Nomina, conferma e revoca amm.tore 1/2 + 1
intervenuti
500/1.000 1/2 + 1 intervenuti 500/1.000
Innovazioni migliorative 1/2 + 1
intervenuti
2/3 1/2 + 1 intervenuti 2/3
Approvazione preventivo e rendiconto annuale 1/2 + 1
intervenuti
500/1.000 1/3 1/3
Innovazioni pregiudizievoli alla sicurezza, al decoro architettonico o all’uso anche di 1 solo condòmino tutti 100% tutti 100%
Riparazioni straordinarie di notevole entità 1/2 + 1
intervenuti
500/1.000 1/2 + 1 intervenuti 500/1.000
Installazione antenne paraboliche satellitari 1/3 1/3 1/3 1/3
Ripartizione delle spese tra i condòmini 1/2 + 1
intervenuti
500/1.000 1/3 1/3
Modifica delle tabelle millesimali tutti 100% tutti 100%
Approvazione e modifica del regolamento 1/2 + 1
intervenuti
500/1.000 1/2 + 1 intervenuti 500/1.000
Approvazione e modifica del regolamento “pattizio” (quello stabilito per es. in sede di primo rogito dal costruttore) tutti 100% tutti 100%
Tutte le altre delibere per le quali la Legge non preveda espressamente un certa maggioranza 1/2 + 1
intervenuti
500/1.000 1/3 1/3

Autore: Ash

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