Calcolo del canone concordato di locazione
Se vuoi calcolare il Canone concordato di locazione di un immobile secondo l’Accordo territoriale in vigore, puoi utilizzare il facile programma gratuito che trovi in questa stessa pagina.
Con il contratto a Canone concordato hai la possibilità di applicare come locatore un canone più basso del normale, con indubbi vantaggi fiscali, primo tra tutti quello di veder tassato il reddito di locazione con l’aliquota agevolata del 10% (cedolare secca). Ci sono anche benefici per quanto riguarda l’IMU.
Il programma del Canone concordato è composto da 3 parti (i dati sono da inserire nelle celle bianche del software):
- nella colonna a destra ci sono i parametri da impostare in base alle condizioni fissate dall’Accordo territoriale in vigore nel Comune di ubicazione dell’immobile (fasce di oscillazione, maggiorazioni e diminuzioni per le caratteristiche dell’immobile, altri parametri)
- nella colonna a sinistra sono invece da inserire le caratteristiche dell’immobile da locare e del contratto di locazione, facendo attenzione che per molti valori è sufficiente cliccare all’interno del menu a tendina contenuto nelle celle (superficie calpestabile, durata del contratto, eventuale scelta per la locazione transitoria, altre condizioni in cui si trova l’abitazione)
- in fondo, una volta inseriti correttamente i dati, trovi il risultato del programma, cioè la quantificazione del Canone concordato o dei valori di minimo e massimo entro cui fissare il canone stesso, nonché altre importanti informazioni
Non resta che lasciarvi al nostro programma gratuito di calcolo del Canone concordato (i parametri già inseriti sono di esempio, in base ad un Accordo territoriale tipo, ma possono essere liberamente variati).
Strumento interattivo — studiamo.it
Calcolatore del canone concordato
Inserisci le caratteristiche dell'immobile per stimare il canone concordato mensile secondo il metodo delle fasce di oscillazione previsto dagli accordi territoriali (L. 431/1998). I parametri dell'accordo territoriale sono precompilati con valori d'esempio e possono essere modificati in base al Comune di riferimento.
| Vano | mq | Ponderazione (%) |
|---|---|---|
| Intera superficie calpestabile dell'unità immobiliare | ||
| Box ad uso esclusivo | ||
| Posto auto/autorimessa ad uso comune | ||
| Balconi, terrazze, cantine e simili | ||
| Superficie scoperta pertinenza ad uso esclusivo | ||
| Vani con altezza inferiore al limite | ||
Parametri dell'accordo territoriale (modificabili)
Valori d'esempio: sostituiscili con quelli dell'accordo territoriale del Comune di riferimento.
Maggiorazione per superficie interna (superficie calpestabile principale)
| Da (mq) | A (mq) | Fino ad un max (mq) | Maggiorazione (%) |
|---|---|---|---|
Dettaglio calcolo (come nel foglio Excel)
Il calcolo replica il metodo delle fasce di oscillazione degli accordi territoriali per la locazione a canone concordato (L. 431/1998, art. 2 comma 3). I valori €/mq e le percentuali di maggiorazione dipendono dall'accordo territoriale specifico del Comune: verifica sempre i parametri corretti presso l'accordo locale o l'organizzazione di categoria di riferimento. Questo strumento è a scopo informativo e non sostituisce una consulenza professionale.
Chi invece vuole il programma come file excel da scaricare, niente paura!!! Lo può tranquillamente avere, previo un contributo di euro 50,00 da fare a Studiamo.it mediante il link qui sotto di PayPal.
Con la tua donazione ci aiuti nella nostra attività gratuita di divulgazione della cultura. Grazie.
Come sempre abbiamo messo tutto il nostro impegno nella realizzazione del programma offerto, ma esso è comunque frutto dell’iniziativa senza scopo di lucro del nostro gruppo e soprattutto del volontariato che ci contraddistingue. Pertanto non garantiamo la certezza dei risultati e quindi non ci riteniamo responsabili di eventuali danni che l’uso del programma potrebbe, per qualsiasi ragione, causare.
Foto del titolo: Maria Ziegler (www.schluesseldienstvergleich.eu)
ciao il file excel è molto utile, ma sarebbe utilissimo avere il modo di riconoscere il canone minimo e massimo digitanto l’indirizzo dell’immobile.
Trovi la soluzione che cerchi qui: zucchetti.it
Non ho capito se devo utilizzare l’importo “Canone unico non rivalutato” oppure “Canone unico mensile”. L’appartamento è Fascia C, Canone Unico.
Grazie
finalmente un pò di chiarezza
grazie per il format
Ottimo strumento, grazie! Ho solo una domanda: cos’è la fascia unica rivalutata (che poi determina il canone unico)?
Semplicemente il valore dell’unica fascia (qualora ci fossero i requisiti per tale unicità) rivalutato per tenere conto dell’aumento dei prezzi.
Buongiorno,
sto provando ad utilizzare il programma, ma ho un piccolo problema. La tabella delle fasce comunali, per Trieste, non è come per le altre città. Nelle altre città, i valori sono per mq e si aggirano da 3-4 euro in su. Per Trieste, per la mia zona e subfascia, mi viene assegnato come valore minimo 78.55 e come valore massimo 87.93. Come è possibile?e come dovrei effettuare a questo punto il calcolo?
Grazie mille
Vada in un CAF.
Buongiorno Michele, sono incappato pure io nel tuo stesso problema essendo anche io di Trieste… hai poi capito che cosa cambia?
Buonasera, non riesco a trovare dove si inseriscono i dati sulla città ed il quartiere dell’immobile che si intende affittare. Potreste aiutarmi? Grazie
Scorri la barra della finestra in orizzontale.
Buongiorno, neppure io riesco a trovare dove inserire la città.
Grazie per l’ottimo servizio
Come è scritto nel testo, sono da inserire i parametri dell’accordo territoriali in vigore e non il Comune.
buongiorno
devo fare un contratto a canone concordato a amilano come posso procedere?
Credo di non aver capito. Esce canone unico 1100. Nella mia zona i prezzi medi sono 650 per abitazioni come le mie. Quindi a quanto posso fittare per usufruire del canone concordato?
Controlla di nuovo l’esattezza dei dati inseriti. Comunque se sono esatti puoi affittare al canone che vuoi con massimo 1100
Salve, ho in affitto un appartamento di circa 80mq a Roma, zona Porta Portese, aggiornando i valori delle fasce A,B,C con i parametri del Comune di Roma per la mia zona mi viene fuori un canone minimo di 982,26€ ed un massimo di 1396,35€ ma non appare un canone mensile unico, questo ultimo valore se inseriti i dati correttamente dovrebbe venire fuori automaticamente o è un valore che viene deciso dal locatore?
Gli accordi territoriali prevedono un max ed un min per mq. Puoi considerare l’importo che vuoi tra i due nel calcolo, ma poi puoi anche affittare a meno del min indicandolo alla fine del modulo
Fatto il calcolo mi viene un canone minimo mensile pari a 1193 euro posso comunque affittare l’immobile ad un prezzo piu` basso, cioe` 600 euro mensili ?
Si, l’importo che viene è il canone massimo.
Si