Nota Bene
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Condominio: le maggioranze per le delibere in assemblea (che tiene conto della riforma del condominio del 2013)
“La comunione è la madre delle risse” dicevano saggiamente gli antichi romani. Niente di più vero nel condominio abitativo, che rappresenta la forma più evidente di comunione necessaria.
Quante volte, nelle assemblee di condominio, i partecipanti hanno litigato per una semplice delibera di ripartizione delle spese o per qualsiasi altro futile motivo?
Spesso questa litigiosità è dovuta semplicemente alla mancanza di conoscenza sulle norme che regolano le decisioni comuni all’interno del condominio.
Se queste regole fossero conosciute da tutti i partecipanti al condominio, probabilmente sarebbe molto più facile prendere una decisione senza scatenare le ire di parte dei proprietari. Nella speranza quindi di agevolare l’ingrato lavoro degli amministratori di condominio e diminuire le controversie sulle questioni che coinvolgono la proprietà comune, forniamo di seguito una tabella con le maggioranze necessaire per assumere le principali delibere in seno all’Assemblea condominiale.
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Quorum di valida costituzione dell’assemblea di condominio
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| Prima convocazione | Seconda convocazione | |||
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n. condòmini
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valore millesimi
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n. condòmini
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valore millesimi
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2/3
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2/3
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1/3
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1/3
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Quorum deliberativo dell’assemblea di condominio
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| Tipo di delibera | Prima convocazione | Seconda convocazione | ||
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n. condòmini
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valore millesimi
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n. condòmini
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valore millesimi
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| Nomina, conferma e revoca amm.tore | 1/2 + 1 intervenuti |
500/1.000 | 1/2 + 1 intervenuti | 500/1.000 |
| Innovazioni migliorative | 1/2 + 1 intervenuti |
2/3 | 1/2 + 1 intervenuti | 2/3 |
| Approvazione preventivo e rendiconto annuale | 1/2 + 1 intervenuti |
500/1.000 | 1/3 | 1/3 |
| Innovazioni pregiudizievoli alla sicurezza, al decoro architettonico o all’uso anche di 1 solo condòmino | tutti | 100% | tutti | 100% |
| Riparazioni straordinarie di notevole entità | 1/2 + 1 intervenuti |
500/1.000 | 1/2 + 1 intervenuti | 500/1.000 |
| Installazione antenne paraboliche satellitari | 1/3 | 1/3 | 1/3 | 1/3 |
| Ripartizione delle spese tra i condòmini | 1/2 + 1 intervenuti |
500/1.000 | 1/3 | 1/3 |
| Modifica delle tabelle millesimali | tutti | 100% | tutti | 100% |
| Approvazione e modifica del regolamento | 1/2 + 1 intervenuti |
500/1.000 | 1/2 + 1 intervenuti | 500/1.000 |
| Approvazione e modifica del regolamento “pattizio” (quello stabilito per es. in sede di primo rogito dal costruttore) | tutti | 100% | tutti | 100% |
| Tutte le altre delibere per le quali la Legge non preveda espressamente un certa maggioranza | 1/2 + 1 intervenuti |
500/1.000 | 1/3 | 1/3 |
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