Studiamo.it ha elaborato un programma in excel che permette di calcolare in un unico file i millesimi di tutte le unità immobiliari del condominio.
In questo modo non solo si forma la famosa tabella dei millesimi, ma si tiene ordinatamente traccia dei dati utilizzati per calcolare i millesimi delle unità condominiali.
Insomma, con un unico file excel è possibile calcolare la tabella millesimale ed archiviare i valori inseriti per ciascuna unità immobiliare.
Il procedimento di elaborazione dei millesimi è anche semplice, perché è supportato dai menu a discesa presenti per ogni vano o camera delle unità immobiliari, in corrispondenza delle variabili che determinano i millesimi.
Il programma funziona per qualsiasi condominio, anche se composto da immobili diversi dagli appartamenti come box, cantine o altro.
Il percorso guidato prevede innanzitutto l’inserimento della descrizione di ciascuna unità condominiale (ad es. “appartamento Rossi” o “box Bianchi”), così da identificare l’unità immobiliare e formare una scheda ad essa dedicata, nella quale vanno inseriti i dati richiesti per elaborare i millesimi dell’unità, distintamente per ogni ambiente di cui la stessa è composta.
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Tabella millesimi del condominio |
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n. unità immob. |
Descrizione unità |
Superficie reale |
Superficie virtuale |
Millesimi |
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1 |
Appartamento n. 4 del dott. Bianchi |
00,00 |
00,00 |
00,00 |
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2 |
Locale box n. 10 di Rossi |
00,00 |
00,00 |
00,00 |
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3 |
Attico n. 5 di Neri |
00,00 |
00,00 |
00,00 |
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4 |
Cantina . 8 di Verdi |
00,00 |
00,00 |
00,00 |
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… |
…… |
….. |
….. |
…… |
Quindi, sono da inserire per l’unità immobiliare in questione i dati di ciascun vano o stanza. In particolare, per ciascuna camera si parte dalla superficie reale in mq e si digitano poi – sempre con riferimento alla specifica camera – i dati che servono al calcolo dei millesimi, ovvero:
- numero del piano in cui si trova
- presenza o meno dell’ascensore
- orientamento o esposizione della camera
- veduta o affaccio
- luminosità dell’ambiente (facoltativo)
- altro parametro (facoltativo), utile per tenere conto di situazioni particolari (ad es. la posizione di vantaggio dell’attico oppure l’altezza ridotta della mansarda), che va invece va posizionato al valore “1” in situazioni ordinarie
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Descrizione unità 1 |
Appartamento n. 4 del dott. Bianchi |
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Destinazione |
Superficie reale |
Numero piano |
Ascensore |
Orientamento o Esposizione |
Veduta o Affaccio |
Luminosità |
Coefficiente discrezionale |
Superficie virtuale |
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Camere – Soggiorni |
25,00 |
2 |
Sì |
sud-est |
Su giardini e vedute panoramiche |
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25,00 |
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18,00 |
2 |
Sì |
sud-ovest |
Su strade |
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16,59 |
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0,00 |
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0,00 |
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0,00 |
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Soggiorni con angolo cottura |
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0,00 |
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0,00 |
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Per questa attività si può utilizzare, come detto, l’aiuto fornito dai menu a discesa (o a tendina) presenti in tutte le celle in cui vanno inseriti dei valori riferiti alla singola camera.
In questo modo il programma quantifica la superficie virtuale dell’intera unità immobiliare, utile per il calcolo dei millesimi.
Ci si può spostare tra la scheda iniziale, contenente la Tabella di sintesi, e le schede intestate a ciascuna unità condominiale attraverso i link presenti nelle diverse pagine del file.
Quanto sopra va ripetuto, purtroppo, per ogni ambiente di ogni unità immobiliare del condominio.
Una volta concluso l’inserimento dei dati, è sufficiente cliccare sul pulsante presente nella scheda iniziale di sintesi per avere, in una comoda tabella, tutti i millesimi condominiali.
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Tabella millesimi del condominio |
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n. unità immob. |
Descrizione unità |
Superficie reale |
Superficie virtuale |
Millesimi |
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1 |
Appartamento n. 4 del dott. Bianchi |
43,00 |
41,59 |
1.000,00 |
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2 |
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0,00 |
0,00 |
0,00 |
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3 |
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0,00 |
0,00 |
0,00 |
Il programma è disponibile al prezzo molto contenuto di euro 125,00 e permette di compilare i millesimi per condomini composti da max 20 unità immobiliari. Per condomini più grandi mandate una mail in modo da permetterci di capire le vostre esigenze e quantificare il prezzo.
Potete pagare anche con PayPal usando il pulsante qui sotto, così da ricevere subito via mail il programma e la ricevuta fiscale.
Si precisa che il nostro programma è venduto per un uso non commerciale: è vietata quindi la vendita o comunque la cessione a terzi, anche a titolo gratuito, del programma.
INTERESSANTE E FACILE DA CONSULTARE. OTTIMO LAVORO.
OTTIMO LAVORO! PERDONATEMI MA NON HO BEN CAPITO SE NEL CALCOLARE I MILLESIMI RELATIVI AI VANI GARAGE BASTA LA SUPERFICE NETTA PER IL COEFFICIENTE DI DESTINAZIONE E SI OTTIENE LA SUPERF. VIRTUALE OPPURE AL CALCOLO BISOGNA AGGIUNGERE ANCHE TUTTI I PARAMETRI DI LUMINOSITA ESPOSIZIONE ECC. COME PER UN APPARTAMENTO?? GRAZIE…
Complimenti per il programma e non solo !!! Vi chiedo come poter calcolare i millesimi di un appartamento che a differenza degli altri appartamenti ha anche una parte del tetto ad uso esclusivo. Preciso che nel restante tetto ci sono pannelli fotovoltaici per i condomini e per l’ascensore. Grazie
Può dirmi per favore se un un condominio di due piani e con sotto i negozi si applica il conteggio dell’ascensore? Grazie
ottimo grazie
Salve vorrei sapere se qualcuno può dirmi più o meno di che aumento si parla quando vengono aggiunti due millesimi in più al mio appartamento.
Si parla di un aumento di due euro ogni mille euro di spesa effettiva.
Trovi quello che manca qui: http://www.zucchetti.com oppure http://www.buffetti.com
Pratico ed interessante . OK Manca lo la tabella calcolo millesimi Scale e Ascensore, con i coefficienti di riduzione.
Premetto che non ho ancora scaricato il programma, ma per calcolare i millesimi del proprio appartamento devo inserire anche quelli degli altri appartamenti? Molte grazie.
Occorre essenzialmente conoscere tutti idati: superfici, piano esposizioni uso ecc di ogni appartamento che fa parte del complesso di cui si vogliono calcolare i millesimi.
Bellissimo (e sopratutto semplice)! Grazie del vostro lavoro.
Avviso per tutti coloro che chiedono informazioni personalizzate: Studiamo.it NON FORNISCE CONSULENZE. Chi vuole avere informazioni sulla propria situazione può rivolgersi al sito http://www.consulenzeprofessionali.jimdo.com
Per le esposizioni totali delle camere (es.: solo EST o solo a SUD) come si fa? Grazie
Avviso per tutti coloro che chiedono informazioni personalizzate: Studiamo.it NON FORNISCE CONSULENZE. Chi è interessato ad avere informazioni sulla propria situazione può rivolgersi, se lo vuole, al sito http://www.consulenzeprofessionali.jimdo.com
Buongiorno Avrei bisogno di un informazione.Il mio appartamento è stato ricavato dalla divisione in due di un appartamento più grande .Ora abbiamo la necessità di rifare l’impermealizzazione sulla terrazza condominiale ma non conosco i millesimi del mio appartamento in quanto quando vennero fatti 8 anni fa l’appartamento non era stato ancora frazionato nelle due unità immobiliari di adesso. Come faccio a calcolarli ???? Grazie
Nel mio condominio ci sono 9 appartamenti di cui 8 con vano scale e accesso da portone condominiale in comune, 1 con accesso da stesso Portone comune e indipendente da giardino privato. Come ci si comporta per il calcolo millesimali e di conseguenza per la divisione delle spese? Considerando che il piano terra di fianco entra solo dal portone comune non avendo giardino con uscita .
Il nuovo art.1124 del C.C modifica sostanzialmente il vecchio articolo in quanto prima con il calcolo del valore dei piani non si rendevano omogenei ed equi i valori dei millesimi delle unità immobiliari. Con l’articolo riformato, per la seconda metà del valore si deve sempre fare riferimento al valore delle singole unità immobiliari ed in misura proporzionale all’altezza di ciascun piano dal suolo. Questo chiarimento eviterà contenziosi legali anche presso la Suprema Corte.
Mi sembra buono. Ora lo provo e poi dico
Probabilmente sì.
Quando provo a trasferire i dati alla tabella millesimale mi da errore: Incorrec format su script URI, forse perchè uso openoffice?
E’ successo anche a me , uso anche io OpenOffice . Ho provato anche a fare una donazione , ma per ora non funziona riproverò.
Molto chiaro, intuitivo e di semplice applicazione
NON POSSO CHE RINGRAZIARE.
Una domanda…ma alla voce “Ascensore” bisogna sempre mettere “SI” se è presente un pianerottolo con l’ascensore (dunque tutti i vani avranno “SI”), o esso va spuntato se è la stanza-vano in oggetto che confina con la parete ascensore? Grazie
E’ l’argomento più dettagliato che ho trovato grazie
Grazie per tanti motivi, soprattutto per la chiarezza espositiva
Ottimo foglio di calcolo!!
Ci proverò, grazie siete grandi
Un programma semplice adatto per un piccolo condominio
Non ho trovato una specifica per i posti auto scoperti. Quale coefficiente bisogna prendere in considerazione?? Grazie
Avviso per tutti coloro che chiedono informazioni personalizzate: Studiamo.it NON FORNISCE CONSULENZE. Chi è interessato ad avere informazioni sulla propria situazione può rivolgersi, se lo vuole, al sito http://www.consulenzeprofessionali.jimdo.com
Grazie mille, articolo e programma molto utile. Ho solo un dubbio da porvi, che riguarda il mio caso. Dovrei calcolare i millesimi di un condominio in cui il piano terra è a destinazione commerciale ed è infatti occupato da una banca. Classifico gli ambienti di questo piano come camere, corridoi, etc…indipendentemente dalla loro destinazione d’uso?
Leggi tutto l’articolo e scoprilo
Scusatemi, da dove si scarica il programma? grazie
Vai a leggere il nostro corso sul condominio (https://www.studiamo.it/pages/diritto-pubblico-privato-ed-internazionale-la-ripartizione-delle-spese-tra-i-partecipanti-al-condominio)
Vorrei porre un quesito. Nel mio condominio ci sono 8 appartamenti di cui 6 con vano scale e accesso carraio in comune, 1 con solo accesso carraio in comune e 1 totalmente indipendente. Come ci si comporta per il calcolo millesimali e di conseguenza per la divisione delle spese?
Nelle fac si parla solo di appartamenti, per calcolare i millesimi di una villetta il percorso è lo stesso?
Molto utile per contrastare i furbi. grazie
Confortante trovarvi,seguirà una mia e-mail
Ottimo
Molto chiaro
Ci sono i programmi a pagamento.
Grazie mille, ma per fare la tab A e B ?
Attiva le macro e tutto si risolve.
Grazie per il prog. ma non riesco a far passare i mq virtuali dalla tabella dati per unita immobiliare alla tabella millesimi, quando clicco per il passaggio mi dice che tutte le macro sono disattivate, come faccio?
La password non ti serve perchè le celle bloccate non vanno toccate.
Ottimo, ma mi chiede una password, qual’è?
Mille grazie
Grazie molto chiaro
Molto utile
Grazie